Inzicht
Vastgoed in de vennootschap of privé: de bakens heruitzetten voor 2027
Door verschuivingen in rentevoeten, meerwaardebelastingen en fiscale hervormingen herbekijken veel ondernemers hun vastgoedstrategie. Een heldere analyse.
De klassieke reflex om elk nieuw vastgoedpand onder te brengen in een patrimoniumvennootschap staat al geruime tijd onder druk. Verscherpte controles op vruchtgebruik, de evolutie van de liquidatiereserve en de fiscaliteit bij verkoop maken dat er geen 'standaardoplossing' meer bestaat.
In dit inzicht zetten we de belangrijkste afwegingscriteria op een rij:
- Woonvastgoed vs. professioneel vastgoed: Waarom privébezit van residentieel vastgoed vaak flexibeler en fiscaal vriendelijker uitdraait op lange termijn.
- De exit-strategie: Vastgoed in een vennootschap stoppen is eenvoudig; het er later zonder fiscale averij uithalen is dat allerminst.
- Successie van stenen: De schenkingsrechten op onroerend goed versus de vlakke schenkingstarieven voor roerende goederen en familiale aandelen.
Een doordacht advies vertrekt altijd vanuit uw persoonlijke levensfase en de gewenste cashflow voor de toekomst.